「実家を相続するつもりはない」──親が持ち家の働く世代300人に聞いた調査で、43.33%がそう答えている（相続弁護士相談広場・2024年8月調査）。ほぼ2人に1人だ。いらない。でも、親が生きているうちに家の話なんてできない。だから考えないことにする。俺もそうだった。
先に正直に書いておく。俺が売ったのは「実家」じゃない。父が家族に内緒で買っていた、俺が一度も住んだことのない家だ。君の実家問題とは少しずれる。ただ、思い出がゼロだったからこそ、俺はあの家を純粋に「資産」として見ることができた。そして資産として見た結論がこれだ。
オルカンは放置が正解。親の家は放置が毒。 同じ「ほったらかし」でも、資産の性質で答えは真逆になる。
なぜ親の家は「放置」で毒になるのか
俺は放置系投資家だ。オルカンを毎月積み立てて、暴落が来ても設定を触らない。それで資産は育ってきた。だから最初、父の家にも同じ感覚でいた。急がなくていいだろう、と。
これが間違いだった。
インデックスファンドは、放置している間に市場が勝手に働く。暴落しても、待てば回復してきた歴史がある。日経が暴落した日も俺が何もしなかったのは、その構造を信じているからだ。
親の家は逆に動く。放置している間に、築年数は増える。建物の価値は減る。固定資産税と維持費は出ていく。買い手のローン金利は上がっていく。そして持ち主である親の判断能力は、いつまでもあるとは限らない。時間が味方につく資産と、時間が敵に回る資産。親の家は後者だ。
だから積立は続けろ、家は動け、が俺の結論になる。オルカンを淡々と買い続ける理由は別の記事に書いた。この記事では、動かなかった俺がどう動いたかを書く。
任せて半年動かなかった。分岐点は「決めるのは父、動くのは俺」
2025年、父が脳梗塞で倒れた。その後始末の中で、4月に発覚した。千葉県市原市に、父名義の5LDKの戸建てがあった。母との移住のために内緒で買っていたらしい。移住は実現しないまま、母は2023年に他界していた。
最初、売却は父本人に任せた。父の家だ、父が決めて父が動くのが筋だと思った。結果、4月から9月までの半年間、ほぼゼロ進捗。悪気はない。病み上がりの70代が、査定を取り、業者を比較し、契約を進める。そのエネルギーがもう残っていなかっただけだ。
親の資産に子が口を出すべきか。俺は普段、親の資産運用には口を出すなと書いている立場だ。生きてる資産、つまり運用は親の人生の采配で、子の出る幕じゃない。でも空き家は違った。誰の人生も豊かにしないまま、コストだけが流れていく。
そこで役割を割った。決めるのは父、動くのは俺。 売る・売らない、いくらなら手放すか──その判断は全部父から取る。査定の手配、業者との面談、書類集め──手足は全部俺がやる。この分担にした瞬間、半年止まっていた話が動き出した。
2025年10月に一括査定を出したら6社から反応があり、11月に3社と面談。相場より明らかに高い査定を出してくる業者もいた。高値で専任契約を取って、後からじわじわ値下げさせる手口を警戒して、そこは切った。決め手は一番現実的な売値を提示してきた地元業者。専任媒介で任せた。
2026年1月に売り出して、2月に成約・引渡し。売り出しから約1ヶ月だ。半年動かなかった案件が、役割を割ったら4ヶ月で終わった。
「売れるうちに売る」。金利と築年数は待ってくれない
「もう少し待てば高く売れるかも」。売却のタイミングを考え始めた人が必ず一度は通るやつだ。俺も考えた。でも数字を見て捨てた。
まず金利。日銀の政策金利は2026年6月の会合で0.75%から1.00%に上がった。フラット35の金利は2026年4月の2.49%から7月には3.14%へ、3ヶ月で約0.65pt上昇している。家を買う側のローン負担がそれだけ重くなったということだ。買い手の予算が縮めば、買い手の数が減る。売り手が「待つ」ほど、市場の向こう側が痩せていく。
次に築年数。待っている間も建物は古くなり続ける。うちの場合、引渡し前に給湯器が凍結で壊れているのが見つかって、価格交渉に応じた。売出価格から数%下げての成約だ。空き家は住んでいないだけで傷む。次の冬まで持っていたら、壊れる場所は増えていただろう。
そして税金。住宅用地は特例で固定資産税の課税標準が1/6に軽減されている（200㎡以下の部分）。逆に言えば、管理されない「特定空家等」に指定されて勧告を受けると、この特例から外れる。1/6の裏返しだから、単純計算で最大6倍相当の負担になりうる──これは俺が特例の仕組みから逆算した話で、「6倍になる」と国が明記しているわけじゃない。ただ、軽減で成り立っていた税額が素に戻る、その構造は事実だ。
背景の数字も置いておく。全国の空き家は900万2千戸、空き家率13.8%で過去最多（総務省・令和5年住宅・土地統計調査）。売りたい家は増え続けている。競合が増える市場で「高くなるまで待つ」は、戦略じゃなくて先送りだ。
売却金の行き先。半分は父の運用、半分は介護と生活のバッファ
売れて終わり、じゃない。売却で痛感したことを2つ書いておく。
ひとつは、コストの現実。仲介手数料、司法書士費用、譲渡にかかる税金もろもろで、売却額のおおむね1割弱が諸費用で消えた。しかもうちは誰も住んでいなかった家だから、譲渡所得の3,000万円特別控除は対象外。「実家を売れば非課税になるらしい」と聞きかじっていた君、あれは居住などの条件付きだ。親の家がその条件に乗るかは、売る前に確認したほうがいい。
ちなみに権利証は紛失していた。これは司法書士の本人確認手続きで代替できた。書類がないから売れない、は思い込みだった。
もうひとつは、金の置き場所。売却金は半分を父の運用に、半分を介護費用と生活費のバッファに分けた。家という凍った資産が、父の老後を支える動く金に変わった。空き家のままなら、税金を食いながらただ古くなるだけだった塊がだ。維持し続ける固定費と、現金化して運用に回すリターン。並べれば答えは明白だった。
そして一番大事なこと。親の意思確認は、本人にしかできない。 売る・売らないを決められるのは名義人である親だけだ。判断能力が落ちてからでは、成年後見などの手続きが挟まり、ハードルは一段も二段も上がる。うちは父が自分で「売る」と言える状態だったから10ヶ月で終わった。それが何よりの幸運だったと、終わってから気づいた。
こういう人は急がなくてもいい
全員が今すぐ売れ、という話じゃない。
- 親がまだその家に住んでいて、生活が回っている
- 立地が強く、賃貸や親族の利用など具体的な活用予定がある
- 親自身が管理を続けられていて、家が傷んでいない
こういう状況なら、急ぐ理由はない。俺が言っているのは「誰も住まず、管理もされず、これからも使う予定のない家」の話だ。それを「そのうち考える」の棚に置くのが毒だ、ということ。
今日やること
- 帰省の予定に「親の家の話をする時間」を組み込む
- 親の家の名義・築年数・権利証のありかを、雑談レベルで聞いてみる
- 「売る・売らない」を迫らない。「この家、将来どうしたい?」と親の希望を聞くところから
- 固定資産税の納税通知書を親と一緒に眺めてみる（毎年いくら出ているかの共有だけでいい)
関連記事
- 親の資産運用に口を出すな。俺が父の口座を見なかった理由
生きてる資産（運用）側の親問題はこっちに書いた。口を出さない領域と、動くべき領域の線引きの話。 - オルカンを淡々と買い続ける理由
放置していい側の資産の話。積立は触らない、が俺の答え。 - 日経が暴落した日、俺は何もしなかった
市場は勝手に回復する。不動産はそうならない。この対比の原点。
まとめ
「実家を相続するつもりはない」が43.33%。でも、いらないと思うことと、放置していいことは別だ。金融資産は放置で育つ。親の家は放置で腐る。同じ「ほったらかし」に見えて、中身は真逆だ。
そして親の家は、親が元気なうちしか動かせない。決められるのは親だけで、その時間には期限がある。夏の帰省は、親と家の話ができる年に数回しかない機会だ。切り出しにくいのはわかる。俺も10ヶ月前まで、父の家の存在すら知らなかった。
放置していい金は、放置しろ。放置できない家は、今年の夏に話せ。
※本記事は俺の実体験に基づく個人の見解です。不動産の売却・税務（3,000万円特別控除の適用可否など）は個別の条件で結論が変わります。実行前に税理士・不動産の専門家に確認してください。
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